新西兰考虑调整收入负债比工具 房价下跌将会造成金融风险

新西兰财政部和央行于3日达成一份更新后的谅解备忘录，将由新西兰央行于近期推出进一步从紧的贷款政策，力图为过热的房地产市场降温。

据悉，新西兰央行最快于10月1日起进一步上调购房者首付比例，但尚未公布具体的数额。目前，新西兰对购房首付的最低要求是20%。新西兰央行还在考虑调整收入负债比工具，进一步限制贷款，但这需要较长时间准备。近期调高基准利率也在新西兰央行的政策储备之中。

新西兰央行副行长格奥夫·巴斯坎德表示，在目前过热的市场中监控到越来越多的高风险贷款，一旦房价下跌将会造成金融风险。

新西兰政府在报告中承诺，继续收紧贷款政策主要针对房产投资买家，即非首套房购买者。新西兰副总理兼财政部长格兰特·罗伯森指出，只有将货币政策与财税政策工具结合使用，才能发挥作用，创造可持续的健康房地产市场。

今年3月新西兰政府已出台一系列房地产条款政策，但收效甚微。据新西兰统计局和房地产协会数据，过去一年中，新西兰全国房价中位数平均上涨近30%。奥克兰、惠灵顿等中心城镇房价涨速过快已达“难以负担”程度。

新西兰央行自去年3月以来一直将基准利率维持在0.25%的历史最低水平，此举被认为是造成楼市过热的主要原因之一。但自7月以来，新西兰多家商业银行已开始小幅提高贷款利率。

英国《金融时报》2日发布的一份报告显示，疫情正推动全球房地产市场出现20年来最广泛的价格上涨，低利率和储蓄增长帮助推动了房地产市场的上涨，这正在引起有关金融稳定问题的争论。

《金融时报》的报告称，今年的前三个月，在经合组织(OECD)数据涉及的40个国家中，只有3个国家的房地产价格出现了下降，为2000年开始记录该项数据以来的最低比例。房价上涨主要推动因素包括位于历史低位的利率、防疫封锁期间储蓄的增加，以及居家办公等趋势下对更大住宅空间的需求增长等。

报告援引国际清算银行货币与经济部门负责人克劳迪奥·博里奥的话说，短期来看，房价上涨可能对经济活动有利，因为房屋拥有者可能因为住宅资产增加而加大支出;但如果高房价持续，将可能转变为不可持续的繁荣，并对经济活动产生不利影响，尤其是当信贷强劲扩张时。

报道称，尽管目前经合组织国家的房价普遍存在估值偏高的现象，但是总的来说与2008年金融危机之前的水平相比仍然较低。

同时，目前各国央行对于高房价都更加警觉，新西兰央行已经在采取控制措施，欧洲央行也已经要求欧盟统计局将房价纳入主要通胀指标的计算中。