两个月砸61亿！字节跳动连续拿下北京海淀两宗地块

近日，北京市公共资源交易服务平台披露的信息显示，字节跳动全资控股的北京云岫长石科技有限公司以33.05亿元总价，成功受让海淀区学院路街道双泉堡地块。这是这家科技巨头在不到两个月内，于北京核心区拿下的第二宗重磅地块，两笔投资合计接近61亿元。

最新拿下的双泉堡地块隶属东升科技园三期，北临清华东路、紧邻地铁15号线北沙滩站，3公里范围内集聚清华、北大、中科院等39所高校与超百家科研院所，区位高度契合AI与前沿技术研发需求。

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图片来源：北京市公共资源交易服务平台

地块占地面积4.89万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，容积率2.62，规划用途为办公研发，出让年限50年。合同约定开工时间为2027年3月31日，预计2030年3月30日竣工。从字节跳动目前的投入重点来看，该地块建成后或将主要承载大模型、人工智能及底层技术研发功能。

北京云岫长石科技为字节跳动本次拿地的全资主体。天眼查信息显示，该公司注册资本19.5亿元，是由字节跳动全资控股的外商投资企业，专注于信息技术与地产服务的交叉领域创新。公司核心业务涵盖技术开发、软件服务、非居住房地产租赁及物业管理。

值得注意的是，今年2月初，字节跳动也曾在北京海淀拿地。字节旗下北京云月长石科技有限公司以28亿元底价摘得海淀区中关村街道蓝景丽家收储项目两宗地块，土地总面积3.95万平方米，地上建筑规模约9.68万平方米，规划为综合性商业金融服务业用地。

该项目已列入2026年北京市重点工程，将建设集高端办公、商务配套于一体的数字经济产业园，规划4200个工位与288间酒店客房，全部自持20年，与周边已投用的自持物业形成联动。

截至目前，字节跳动在北京已形成覆盖多区域的自持物业矩阵，2019年以90亿元收购大钟寺中坤广场，2020年斥资约50亿元拿下方恒时尚中心，叠加近期两宗新增地块，自持与在建物业总建筑面积已超74万平方米，布局覆盖海淀中关村、学院路、北三环大钟寺等核心板块。这些地块主要用作抖音、TikTok、飞书、大模型研发等核心业务办公，同时配备商业、酒店等配套设施。

2020年之后，字节跳动还在上海、深圳、杭州拿下多宗地块。据不完全统计，六年来，字节跳动买楼买地总投入超300多亿元，总建筑面积高达约157万方。

就在今年1月5日，据“创新南山”公众号消息，深圳总投资约1573.4亿元的222个重点项目开工，抖音在深圳开建第二总部。“泛视频类科技研发总部”项目位于南山区粤海街道，该项目重点支撑抖音、今日头条等核心产品及支付等新业务的研发工作，同步建设字节跳动AI Lab研究中心、SaaS平台服务中心。

此前据火山引擎总裁谭待披露，字节跳动旗下豆包大模型日均Token使用量突破120万亿，在过去三个月实现翻倍，相比2024年5月的1200亿日均水平更是达成1000倍高速增长。

在AI竞争白热化的背景下，字节跳动在Seed大模型、多模态交互、智能推荐算法等领域持续加码，亟需稳定、集中、贴近高校与科研资源的研发载体。自持物业显然可锁定研发空间稳定性，避免租金波动与园区搬迁对核心团队的影响。而集中化园区有助于AI、大数据等跨部门协同，提升研发效率。

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