房贷提前还款最佳时间是什么？什么情况不要去提前还款？

2023-02-02 10:49:41 来源：世界网

房贷提前还款最佳时间是什么？

提前还清在房贷总期限的1/3以内比较划算，提前还贷第几年最合适要取决于你的贷款年限，例如，贷款年限为20年，那么在第5年最划算。30年的房贷在前10年内还清。

什么情况不要去提前还款？

【1】享受银行利率优惠(7到8.5折)，贷款利率已经同比银行理财产品的利率要低，所以可以拿到银行进行理财，将房贷的利率抵消的同时还有盈利。

【2】等额本金还款年限已经超过合同的1/3，因为本金越还越少利息也会越少，所以这部分不建议提前还房贷。

【3】等额本息还款年限超合同一半，已经把利息还了一大半，本金实则还有很多，所以这部分还款到中后期的房主，还贷意义已经不是很大。

【4】纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金贷款利率较低，大部分理财收益都大大超过贷款利率。