选择等额本息可以改成等额本金吗?等额本息转等额本金怎么计算?

选择等额本息可以改成等额本金吗?

选择等额本息的还款方式之后也是可以将还款方式改成等额本金的，只是不同的情况有不一样的规定。

【1】如果用户在房贷正式审批通过之前就申请将等额本息改为等额本金的话，还是比较容易变更的，只需要联系自己的银行贷款经理进行申请就可以了，在审批通过之前都是可以更改的。

【2】如果贷款已经审批通过了情况也是可以更改等额本金的，只是至少需要等待到还款满一年之后才可以申请将等额本息改成等额本金的还款方式。

等额本息转等额本金怎么计算?

1、是可以改成等额本金的，但一般银行第一个整年是不会允许变更的，最少要先还满12个月以后，并且你的收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。

2、等额本金与等额本息的差别在于，每月所还的本金不同而已，利息的计算公式是一样的(总的剩余贷款额*月利率)，第一个月两者所还的利息是一样的，从第二个月开始变化，第二月所差的利息也就是一两千元的月利息(不会超过2元钱)，第三个月以后是“之前所差的利息总额+本月所差的利息总额”。好比你还了四个月，则：二月利息差额(2元)+三月利息差额(2元+2元)+四月利息差额(2元+2元+2元+2元)=这三个月的总差额接近14元以内，其中后边的逐个2元都在每月递减甚至到后期会是负数(因为等额本金的月还款本金不变，而等额本息的月还款本金在递增，迟早有相同甚至超过前者的时候，不过到时候基本也差不多4、5年了)

3、只要你的月供还款能力合适，又不去做什么投资，那改成等额本金是绝对合适的。

4、提前还款时可以选择缩减还款期限，这样更能省利息。每年来一两次缩减期限(也就是规划自己最合适的月供额度的请款下减少还款期数)，凑够一万整数就来一次，绝对相当的实惠。

5、个人建议：去农行申请降低利息折扣，要求享受现行的首套利率折扣的优惠。一般银行是不会同意的，但在北京有过几例闹到最后真的变更了，从上浮10%变成下浮10%。接近降低了一厘年息。你可以去试试看，先看看能不能找到熟人帮忙。

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