带押过户是什么意思？带押过户有什么利弊?
带押过户是什么意思？
带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。
以前的传统模式是，抵押贷款的房产想要过户，先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清，比如利用买家的首付款来支付，不够的再四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。
这种方法在使用中限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，所以很少有银行会同意。
但现在据了解，二手房带押过户已经在济南、青岛等城市推出了，在工商银行、建设银行、北京银行等多家银行试点成功，是一种新模式，就是为了提高二手房交易的便利性而推出的。
带押过户有什么利弊?
带押过户的新模式下，为激活当前楼市低迷需求有很大帮助。具体如下所示：
【1】节约时间和金钱成本。
在带押过户的模式下，卖方不需要解押和筹措资金，可以使用买方的银行贷款还偿还卖方的银行贷款。其中，解押意味着需要先还清贷款再按揭贷款。按照以前的模式，卖方往往需要花费大量时间筹措资金，到银行办理提前还款等，交易过程极其复杂。
【2】流程上大大简化，压缩了交易周期。
在带押过户模式下，三项业务普遍可以一次申请，全部搞定且只需要金一个窗口提交一套材料，同时将原先十几天的办理时间压缩成了几天。卖方交易成本大大降低，而买方也可一次性完成房子过户、重新抵押并获取新的住房按揭贷款。
【3】降低交易风险。
在带押过户模式下，实现了原抵押注销登记和新抵押登记的无缝衔接，有效防范交易风险，既锁定了真正的买方，又防止一房多卖，确保了银行抵押权的落实。
【4】提高市场活跃度。
在带押过户模式下，提升了买卖双方的交易意愿和市场活跃度，对楼市是有利好作用的。
【5】对银行贷款需要利好。
目前银行流动性充足，并不缺少贷款额度，而多数带押过户主要以在同一家银行为续贷为主，因此这一模式直接影响提升贷款需要，有利好因素。
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