抵押的房子可以买卖吗?房屋抵押给个人的流程

2022-09-02 15:51:17 来源：世界网

抵押的房子可以买卖吗?

抵押的房子可以卖，已经抵押的房屋可以不解除抵押直接办理过户，无需经过抵押权人的同意，但是必须通知抵押权人，因为抵押权可以跟着房子走。

《民法典》物权编第406条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房屋抵押给个人的流程

1、双方签订抵押合同。

2、到房产局办理抵押手续，即办理他项权利登记(注明抵押相关事宜)。

3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证;房产证可以由业主持有。

4、抵押权人不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。不动产进行抵押的，必须经过办理抵押登记抵押权方可生效，所以在进行房产抵押给个人时需要经过办理他项权利登记。